Travaux & équipements
Isolation des planchers bas en copropriété
Souvent oubliée, l'isolation du plancher bas est pourtant l'un des chantiers les plus rentables d'une copropriété. Quand le sous-sol est accessible, elle ne nécessite aucun déménagement et se réalise en quelques semaines.
Quand l'isolation est-elle pertinente ?
Quand le rez-de-chaussée est situé au-dessus d'une cave, d'un parking, d'un vide sanitaire ou d'un local commercial non chauffé. Les déperditions par le bas représentent 7 à 10 % du bilan thermique.
Les habitants du rez-de-chaussée se plaignent souvent de planchers froids : c'est le signal d'alerte.
Les techniques
Isolation sous le plancher (en sous-face) : panneaux de polystyrène ou laine minérale fixés mécaniquement, finition possible avec un parement plâtre ou métallique. C'est la solution la plus rapide.
Projection : mousse polyuréthane ou flocage minéral, idéal pour les plafonds irréguliers (parkings).
Coût et délais
Comptez 25 à 50 €/m² selon la technique et l'épaisseur. Sur un plancher de 400 m², le coût total est de 10 000 à 20 000 €.
Le chantier dure 1 à 3 semaines selon la surface. Aucune perturbation pour les occupants du rez-de-chaussée.
Aides mobilisables
Les CEE 'coup de pouce isolation' couvrent une partie significative du coût (souvent 30 à 50 %). MaPrimeRénov' Copropriété finance l'isolation des planchers bas dans le cadre d'un bouquet de travaux.
Avec aides, le ROI tombe souvent sous les 5 ans.
Points techniques à surveiller
Hauteur sous plafond minimale dans les caves/parkings après isolation (vérifier les contraintes incendie et accessibilité véhicule). Traitement des canalisations traversantes.
Hauteur minimale réglementaire dans les parkings : 2,20 m après isolation.
