Copropriété & syndic
DTG (Diagnostic Technique Global) : à quoi sert-il vraiment ?
Le Diagnostic Technique Global, instauré par la loi ALUR de 2014, est souvent confondu avec le PPPT ou le DPE collectif. Pourtant, il joue un rôle bien distinct dans la stratégie patrimoniale d'une copropriété.
Définition et objectif du DTG
Le DTG est un examen complet de l'état apparent des parties communes et des équipements collectifs de l'immeuble. Il dresse un état des lieux structurel, identifie les améliorations possibles et estime sommairement le coût des travaux nécessaires sur 10 ans.
Contrairement au PPPT, il n'engage pas la copropriété à voter un calendrier de travaux : c'est un diagnostic, pas un plan d'action.
Quand le DTG est-il obligatoire ?
Le DTG est obligatoire dans deux cas : pour les immeubles de plus de 10 ans mis en copropriété, et pour ceux faisant l'objet d'une procédure d'insalubrité.
Dans tous les autres cas, il reste facultatif mais fortement recommandé : il sert souvent de base au PPPT et permet d'éviter les mauvaises surprises lors de gros travaux.
Que contient un DTG ?
Le DTG comprend une analyse de l'état apparent du bâti (façades, toiture, fondations), un état des équipements communs (chauffage, ascenseur, ventilation), une analyse des obligations réglementaires en matière de mises aux normes, et une évaluation sommaire des travaux à prévoir.
Il intègre également un DPE collectif lorsque celui-ci n'a pas été réalisé récemment.
DTG vs PPPT vs DPE collectif : qui fait quoi ?
Le DPE collectif évalue uniquement la performance énergétique. Le DTG fait l'état complet du bâti (structure, équipements, énergie). Le PPPT s'appuie sur ces deux diagnostics pour bâtir un plan de travaux hiérarchisé et chiffré sur 10 ans.
Un DTG récent (moins de 10 ans) concluant à l'absence de travaux nécessaires peut même dispenser la copropriété de PPPT, sous réserve d'un vote en AG.
Combien coûte un DTG ?
Un DTG coûte généralement entre 6 000 et 20 000 € selon la taille et la complexité de l'immeuble. C'est un investissement amorti rapidement par les économies de travaux mieux planifiés et l'accès facilité aux aides publiques.
