Financer le reste à charge : prêt collectif copropriété

Première solution à étudier : sans intérêts, jusqu'à 50 000 € par logement, sur 20 ans. C'est l'outil le plus avantageux quand il est éligible.

Voir l'article dédié pour les conditions précises.

Au-delà de l'éco-PTZ ou en complément, plusieurs banques (Crédit Foncier, Domofinance, banques mutualistes) proposent des prêts collectifs copropriété à taux préférentiel, sur 10 à 15 ans.

Chaque copropriétaire choisit d'adhérer ou de payer comptant. Le syndicat est solidaire du remboursement.

Sans prêt collectif, le syndic peut étaler les appels de fonds sur 18 à 36 mois selon le calendrier des travaux et le plan de trésorerie.

C'est la solution la plus simple mais elle pèse plus lourd sur les copropriétaires aux revenus modestes.

Obligatoire depuis 2017 dans les copropriétés de plus de 5 ans, le fonds de travaux (article 14-2) accumule un minimum de 5 % du budget prévisionnel annuel.

Bien anticipé, il peut couvrir une part significative du reste à charge sans appel de fonds exceptionnel.

Pour les copropriétaires qui ne peuvent pas adhérer à un prêt collectif : éco-PTZ individuel (jusqu'à 50 000 €), prêt travaux classique, prêt à taux bonifié de certaines banques mutualistes.

MaPrimeRénov' Sérénité accompagne les ménages modestes avec une avance sur l'aide.