Fiscalité de la rénovation en copropriété : déductions et crédits

Pour les copropriétaires bailleurs réalisant des travaux énergétiques permettant à un logement F ou G de passer à E ou mieux, le plafond annuel de déficit foncier imputable sur le revenu global est porté de 10 700 € à 21 400 €.

Dispositif valable jusqu'au 31 décembre 2025 (prolongation 2027 à l'étude).

Bien que l'éco-PTZ soit à 0 %, les frais accessoires (frais de dossier, assurance emprunteur) sont déductibles des revenus fonciers pour les bailleurs.

Investissement locatif dans l'ancien à rénover dans certaines villes moyennes : réduction d'impôt de 12 à 21 % du prix d'acquisition (travaux inclus, plafonnés à 300 000 €) sur 6, 9 ou 12 ans.

Particulièrement adapté aux copropriétés anciennes en centre-ville nécessitant une rénovation complète.

Crédit d'impôt de 25 % (plafond 5 000 € pour un célibataire, 10 000 € pour un couple) pour les travaux d'adaptation du logement à la perte d'autonomie : douche italienne, monte-escalier, élargissement portes.

Cumulable avec les aides énergie.

Pour mémoire : la résidence principale est exonérée de plus-value à la revente. Les travaux de rénovation valorisent le bien sans alourdir la fiscalité.

Pour les biens locatifs, les travaux financés non couverts par les aides s'ajoutent au prix d'acquisition pour le calcul de la plus-value (réduction de l'imposition à la revente).

Rappel : tous les travaux énergétiques en copropriété bénéficient de la TVA à 5,5 %. Pas de démarche : l'entreprise RGE l'applique directement sur la facture.