MaPrimeRénov' vs MaPrimeRénov' Copropriété : quelle aide choisir ?

MaPrimeRénov' classique finance les travaux réalisés dans les parties privatives d'un logement : remplacement d'une chaudière individuelle, isolation intérieure d'un appartement, installation d'une pompe à chaleur air/eau dans une maison.

MaPrimeRénov' Copropriété finance uniquement les travaux votés en assemblée générale et réalisés sur les parties communes ou les équipements collectifs : ITE, isolation toiture, chaudière collective, VMC commune, audit énergétique réglementaire.

MaPrimeRénov' individuelle : versée directement au copropriétaire sur son compte bancaire, après dépôt de dossier personnel sur maprimerenov.gouv.fr.

MaPrimeRénov' Copropriété : versée au syndicat des copropriétaires (donc à la copropriété), puis répartie entre copropriétaires selon les tantièmes au prorata de leur quote-part de travaux.

MaPrimeRénov' individuelle est calculée selon les revenus du ménage (4 catégories : bleu, jaune, violet, rose) et le type de travaux. Une pompe à chaleur peut être aidée de 2 000 à 5 000 €, une isolation des combles de 7 à 25 €/m².

MaPrimeRénov' Copropriété est calculée sur le montant total des travaux : 30 % pour un gain énergétique de 35 %, 45 % pour 50 % de gain, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. Souvent plus avantageuse au logement qu'une aide individuelle.

Oui, mais pas sur les mêmes travaux. Un copropriétaire peut bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété pour sa quote-part d'ITE, et de MaPrimeRénov' individuelle pour remplacer ses fenêtres privatives la même année.

Le cumul est même encouragé : l'État pousse à enchaîner les gestes pour atteindre une rénovation performante (au moins 2 sauts de classe DPE).

Pour les rénovations d'ampleur (au moins 2 sauts de classe DPE), MaPrimeRénov' Parcours Accompagné finance jusqu'à 90 % du montant des travaux pour les ménages très modestes, avec accompagnement obligatoire par Mon Accompagnateur Rénov' (MAR).

En copropriété, cet accompagnement est porté par un AMO (assistant à maîtrise d'ouvrage) mandaté par le syndicat — souvent le même qui pilote MaPrimeRénov' Copropriété.

ITE + remplacement chaudière collective + VMC, total 750 000 € HT. Gain énergétique : 48 %. MaPrimeRénov' Copropriété : 30 % × 750 000 € = 225 000 €, soit 7 500 € par logement en moyenne.

À cela s'ajoute, pour chaque copropriétaire éligible aux revenus modestes, jusqu'à 3 000 € de MaPrimeRénov' individuelle s'il fait remplacer ses fenêtres privatives dans la foulée. Le reste à charge tombe sous 8 000 € par logement avant éco-PTZ.

Démarrez toujours par MaPrimeRénov' Copropriété : c'est elle qui débloque les gros gestes (isolation, chauffage collectif) à l'échelle de l'immeuble. Une fois les travaux communs votés, encouragez chaque copropriétaire à activer MaPrimeRénov' individuelle sur ses parties privatives.