Comment obtenir les subventions : le parcours étape par étape

Avant toute demande d'aide, faire réaliser l'audit énergétique réglementaire par un bureau d'études certifié RGE Études. Il chiffre les économies d'énergie attendues et propose plusieurs scénarios de travaux.

Coût : 4 000 à 10 000 € selon la taille de l'immeuble. Pris en charge à 50 % par MaPrimeRénov' Copropriété (jusqu'à 180 € par logement).

L'Assistant à Maîtrise d'Ouvrage (AMO) est un acteur clé : il monte les dossiers d'aides, coordonne les artisans RGE, sécurise les versements. Indispensable pour MaPrimeRénov' Copropriété.

Coût AMO : 3 à 6 % du montant des travaux, intégralement éligible aux aides.

Avant le vote en AG, l'AMO dépose un pré-dossier sur le portail MaPrimeRénov' Copropriété. Cela permet d'obtenir une estimation de l'aide pour rassurer les copropriétaires lors du vote.

Délai d'instruction du pré-dossier : 6 à 8 semaines.

L'AG vote les travaux (majorité absolue de l'article 25 pour les économies d'énergie). Le vote doit mentionner explicitement la mobilisation des aides et le mandat donné à l'AMO.

Astuce : faire voter en même temps la souscription de l'éco-PTZ collectif pour financer le reste à charge.

Après le vote, l'AMO finalise le dossier complet avec PV d'AG, devis des artisans RGE, plans, audit. Le dossier complet est validé en 2 à 4 mois.

Parallèlement : dépôt du dossier CEE auprès d'un obligé (TotalEnergies, EDF, Auchan…) qui rachète vos certificats. Recettes CEE : 8 à 20 €/MWh économisé.

Les travaux ne doivent commencer qu'APRÈS validation du dossier. Démarrer avant entraîne un rejet automatique de la subvention — erreur fréquente.

L'AMO suit le chantier et collecte les attestations de fin de travaux, indispensables pour le versement.

Après réception des travaux, l'AMO dépose la demande de paiement avec factures, attestations RGE, photos avant/après, et synthèse de l'audit post-travaux.

Versement de l'aide sur le compte de la copropriété : 6 à 10 semaines après dossier complet.

Le syndic répartit l'aide reçue selon les tantièmes (ou la clé de répartition spéciale travaux votée). Chaque copropriétaire voit l'aide créditée sur son compte de copropriété.

De l'audit à la fin des travaux : 18 à 30 mois pour une rénovation d'ampleur. Anticiper est essentiel : commencer aujourd'hui pour des travaux en 2027-2028.