Audit énergétique réglementaire en copropriété

Le DPE collectif établit une étiquette via une méthode standardisée. L'audit énergétique réglementaire analyse en détail le bâti, les équipements, les usages, et modélise précisément la performance.

Surtout, il propose au minimum deux scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre les classes B, C ou D, avec retour sur investissement détaillé.

L'audit énergétique est obligatoire pour les copropriétés de plus de 50 lots équipées d'un chauffage collectif et construites avant 2001. Il est également exigé pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété en rénovation globale.

Depuis 2023, il est aussi requis à la vente d'un logement classé F ou G en copropriété.

L'auditeur réalise une visite approfondie de l'immeuble (parties communes, échantillon de logements), collecte les factures d'énergie sur 3 ans, modélise thermiquement le bâtiment et analyse les usages.

Il propose ensuite 2 à 3 scénarios de travaux hiérarchisés par niveau d'ambition (BBC rénovation, classe C, classe D), avec coûts, aides mobilisables et retour sur investissement.

Le coût varie de 8 000 à 25 000 € selon la taille de l'immeuble. C'est un investissement amorti dès le premier projet de travaux : sans audit, pas de MaPrimeRénov' Copropriété rénovation globale ni de CEE 'coup de pouce rénovation globale'.

MaPrimeRénov' Copropriété finance jusqu'à 50 % du coût de l'audit lorsqu'il est suivi de travaux.

L'auditeur doit être certifié RGE Études (OPQIBI 1905 ou équivalent). Vérifiez ses références sur des copropriétés similaires, son équipe pluridisciplinaire (thermicien, architecte), et sa capacité à présenter clairement les scénarios en AG.

Mettez systématiquement trois bureaux d'études en concurrence avant de choisir.