DPE collectif vs DPE individuel : quelles différences

Le DPE individuel évalue la performance énergétique d'un seul logement. Il est obligatoire à la vente et à la location. Le DPE collectif évalue l'immeuble entier et est obligatoire pour les copropriétés à compter de 2024-2026 selon la taille.

Les deux peuvent coexister et donner des résultats différents.

Un appartement traversant bien orienté au milieu de l'immeuble bénéficie de moindres déperditions qu'un studio sous toiture. Un logement avec radiateurs récents et fenêtres remplacées affichera une étiquette meilleure que la moyenne de l'immeuble.

À l'inverse, un appartement en rez-de-chaussée mal isolé peut être nettement moins performant que la moyenne.

À la location ou à la vente, c'est le DPE individuel qui s'impose : c'est lui qui détermine l'interdiction de louer (G dès 2025, F en 2028, E en 2034) et l'obligation d'audit énergétique en cas de vente.

Le DPE collectif sert quant à lui de levier pour des travaux structurants à l'échelle de l'immeuble.

Depuis 2024, le DPE individuel peut être 'généré' à partir du DPE collectif lorsqu'il existe, en l'ajustant pour la situation propre du lot (étage, orientation, équipements individuels). Cela réduit le coût du DPE individuel.

Cette procédure simplifiée n'est valable que si le DPE collectif est récent et conforme à la méthode 3CL-DPE 2021.

Si vous êtes bailleur d'un appartement classé F ou G, vous avez deux leviers : des travaux individuels (fenêtres, VMC, chauffage individuel) et des travaux collectifs (ITE, chaufferie). Combiner les deux est presque toujours indispensable pour passer en E ou mieux.

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