DPE collectif : tout comprendre en 2026

Le DPE collectif évalue la performance énergétique de l'ensemble d'un immeuble en copropriété : enveloppe (toiture, façades, fenêtres), équipements communs (chauffage, eau chaude, ventilation) et consommation moyenne des logements.

Il aboutit à une étiquette unique de A à G qui reflète la performance globale du bâtiment, valable 10 ans.

Depuis 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots, depuis 2025 pour celles de 50 à 200 lots, et à partir de 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots. Toutes les copropriétés de plus de 15 ans sont concernées.

Le DPE collectif doit être présenté en AG dès qu'il est réalisé, puis renouvelé tous les 10 ans.

Le diagnostiqueur visite les parties communes (chaufferie, locaux techniques, façades) et un échantillon de logements représentatifs (la réglementation fixe un minimum selon la taille). Il collecte les factures d'énergie des trois dernières années.

Il modélise ensuite la performance via une méthode standardisée (3CL-DPE 2021) et produit le rapport avec l'étiquette et les recommandations de travaux.

Le tarif varie de 1 500 à 6 000 € selon la taille de l'immeuble, le nombre de logements à visiter et la complexité du système de chauffage. Pour les copropriétés de plus de 200 lots, le coût peut atteindre 10 000 €.

Une partie peut être financée par MaPrimeRénov' Copropriété si le DPE est intégré à une mission plus large d'audit énergétique.

Le DPE n'est pas une fin en soi : c'est un point de départ. Les recommandations de travaux qu'il contient doivent être discutées en conseil syndical, complétées par un audit énergétique si le projet le justifie, puis intégrées au PPPT.

Pour les passoires thermiques (étiquette F ou G), la priorité est de programmer des travaux avant l'entrée en vigueur des interdictions de location.