DPE & diagnostics
Réforme du DPE 2024-2026 : ce qui change
Le DPE a connu plusieurs ajustements depuis sa refonte de 2021. Voici ce qui a changé récemment et ce qu'il faut anticiper pour 2026.
Le passage à la méthode 3CL-DPE 2021
Depuis juillet 2021, le DPE est calculé sur une méthode unique (3CL-DPE 2021), plus rigoureuse que les anciennes méthodes. Il devient opposable : le propriétaire peut être tenu pour responsable en cas d'erreur.
Cette refonte a entraîné un déclassement d'environ 800 000 logements, principalement chauffés à l'électricité.
Le correctif petites surfaces (2024)
L'arrêté de juillet 2024 a ajusté la méthode pour les logements de moins de 40 m², jugés pénalisés par la méthode initiale. Plusieurs centaines de milliers de petites surfaces ont vu leur étiquette s'améliorer d'une classe.
Les propriétaires concernés ont pu demander une réédition gratuite de leur DPE.
La fiabilisation des diagnostiqueurs
Des contrôles renforcés des diagnostiqueurs ont été instaurés en 2023-2024 : double certification possible, contrôles aléatoires, sanctions en cas de DPE manifestement erronés.
Cela vise à réduire la disparité de qualité observée jusque-là.
L'arrivée du DPE collectif obligatoire
Le DPE collectif devient obligatoire selon un calendrier qui s'étend de 2024 à 2026. Il complète le DPE individuel et donne une vision d'immeuble indispensable à toute stratégie de rénovation collective.
Ce qui pourrait évoluer encore
Plusieurs ajustements sont en discussion : intégration du confort d'été (climatisation), méthode adaptée aux bâtis anciens (pierre, pisé), prise en compte plus fine des énergies renouvelables.
Suivre ces évolutions est indispensable pour ne pas voir un DPE récent devenir caduque trop vite.
