Aides & financement
Aides ANAH, Action Logement et collectivités : le panorama complet
Anah · Action Logement
Aides aux copropriétaires
MaPrimeRénov' Copropriété et les CEE absorbent l'essentiel de l'attention, mais d'autres aides — souvent ignorées — peuvent encore réduire le reste à charge. Tour d'horizon des dispositifs cumulables avec le panier de base.
Aides ANAH pour propriétaires bailleurs (Loc'Avantages)
Pour les copropriétaires qui louent leur logement, le dispositif Loc'Avantages cumule une réduction d'impôt (15 à 65 %) et MaPrimeRénov' Sérénité (jusqu'à 17 500 € + 50 % du coût des travaux pour les très modestes).
Condition : louer 6 ans à un loyer plafonné, en signant une convention avec l'ANAH.
Action Logement : prêt à 1,5 %
Pour les salariés du secteur privé non agricole, Action Logement propose un prêt à 1,5 % jusqu'à 30 000 € sur 25 ans pour financer les travaux dans un logement principal.
Cumulable avec MaPrimeRénov' et éco-PTZ. Idéal pour financer le reste à charge sans solliciter le crédit immobilier classique.
Aides régionales
Île-de-France : 'Mon Plan Rénov' verse jusqu'à 14 000 €/logement en complément de MaPrimeRénov' Copropriété pour les rénovations BBC.
Occitanie : 'Eco-chèque logement' jusqu'à 3 000 € par copropriétaire.
Auvergne-Rhône-Alpes : 'Éco-Energie Habitat' pour copropriétés fragiles.
PACA : 'Bonus rénovation copropriété' jusqu'à 5 000 €/logement.
Aides métropolitaines et communales
Toulouse Métropole, Bordeaux Métropole, Métropole de Lyon, Métropole du Grand Paris, Nantes Métropole : la plupart proposent des aides additionnelles 1 000 à 5 000 €/logement pour les copropriétés engageant un audit puis des travaux.
Renseignez-vous sur le site de votre métropole — ces aides ne sont pas centralisées dans France Rénov'.
TVA réduite à 5,5 %
Tous les travaux d'amélioration énergétique en copropriété bénéficient automatiquement de la TVA à 5,5 % (au lieu de 20 %), sous réserve qu'ils soient facturés et posés par une entreprise RGE.
Économie immédiate : 14,5 % sur le devis TTC, soit ~12 % du montant total des travaux.
Exonération de taxe foncière
Certaines communes votent une exonération partielle ou totale de taxe foncière (3 à 5 ans) pour les copropriétés rénovées atteignant un niveau BBC. À vérifier localement.
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Comment ne pas passer à côté
Le simulateur officiel France Rénov' (france-renov.gouv.fr) recense les principales aides nationales. Pour les aides locales, contactez l'ALEC (Agence Locale de l'Énergie et du Climat) ou l'Espace Conseil France Rénov' de votre département.
Un AMO compétent intègre TOUTES ces aides au plan de financement présenté à l'AG — exigez-le.