Provence-Alpes-Côte d'Azur
Rénovation énergétique d'immeuble à Marseille
Renocopro accompagne les copropriétés de Marseille dans l'élaboration de leur PPPT, le DPE collectif, la mise en concurrence d'artisans certifiés RGE locaux et la mobilisation des aides (MaPrimeRénov' Copropriété, CEE, éco-PTZ).
Le parc de copropriétés à Marseille
Marseille compte de nombreuses copropriétés des années 1960-1980 dans les quartiers nord et l'hyper-centre. Le confort d'été est devenu un enjeu majeur : isolation des toitures-terrasses, protections solaires et ventilation naturelle priment souvent sur l'isolation hivernale.
Climat : climat méditerranéen, étés chauds et secs. Enjeu principal : confort d'été et rénovation des toitures-terrasses.
Parc immobilier de Marseille en chiffres
Marseille compte environ 420 000 logements et plus de 12 000 copropriétés, dont une part importante construite entre 1949 et 1974, période sans exigence thermique. Plusieurs milliers de copropriétés sont suivies au titre de l'habitat dégradé.
Quartiers de Marseille où les copropriétés sont les plus concernées
- La Rose et Saint-Jérôme (13e)
- Le Merlan (14e)
- La Cabucelle et Saint-Louis (15e)
- Castellane et Baille (6e)
- Sainte-Marguerite (9e)
- La Valentine (11e)
Exemples de copropriétés et grandes résidences à Marseille
Le Corbusier — Cité Radieuse (8e)
Immeuble classé : toute intervention énergétique passe par un dialogue avec les Bâtiments de France.
Parc Kalliste (15e)
Grand ensemble emblématique des copropriétés dégradées marseillaises : plan pluriannuel lourd, étanchéité et réseaux en priorité.
Résidences du Merlan et de la Busserine (14e)
Barres des années 1960-1970 : isolation des toitures-terrasses et rénovation des chaufferies collectives.
Exemples cités à titre illustratif du bâti local. Renocopro n'est mandaté par aucun de ces ensembles immobiliers.
Aides locales mobilisables à Marseille
Métropole Aix-Marseille-Provence
Programmes d'intérêt général copropriétés et aides complémentaires à l'ingénierie (audit, AMO) selon les périmètres d'intervention.
Anah — délégation Bouches-du-Rhône (13)
MaPrimeRénov' Copropriété (jusqu'à 45 % du montant des travaux), primes sortie de passoire thermique et accompagnement obligatoire par un AMO agréé. Dossier déposé au nom du syndicat des copropriétaires.
Espace conseil France Rénov'
Conseil gratuit et neutre au conseil syndical : lecture du DPE collectif, priorisation du PPPT, vérification de l'éligibilité aux aides avant le vote en assemblée générale.
Montants et conditions évoluent chaque année : Renocopro vérifie l'éligibilité de votre copropriété avant le vote en assemblée générale.
Données climatiques de Marseille et conséquences sur les travaux
- Degrés-jours de chauffage
- environ 1 450 DJU (base 18 °C)
- Hiver
- hivers doux, 7 à 9 °C en janvier
- Été
- plus de 30 jours au-dessus de 30 °C, mistral fréquent
Ce que cela implique : le retour sur investissement vient surtout du confort d'été : toitures-terrasses, protections solaires, ventilation.
PPPT à Marseille : comment ça se passe
- Audit énergétique et visite technique de votre immeuble à Marseille
- Rédaction du PPPT sur 10 ans, hiérarchisé et chiffré
- Présentation au conseil syndical puis vote en assemblée générale
- Mise en concurrence d'artisans RGE basés à Marseille et alentours
- Pilotage du chantier et mobilisation des aides MaPrimeRénov' Copropriété
Travaux de rénovation énergétique fréquents à Marseille
Isolation thermique par l'extérieur (ITE)
Souvent couplée au ravalement obligatoire pour optimiser le coût.
Remplacement des fenêtres en double vitrage
Gain immédiat de confort acoustique et thermique.
Isolation des combles
Le travail le plus rentable, fortement aidé par les CEE.
Modernisation du chauffage collectif
Chaudière à condensation, pompe à chaleur, raccordement réseau de chaleur.
Aller plus loin pour votre copropriété à Marseille
PPPT à Marseille
Projet de Plan Pluriannuel de Travaux : obligations, contenu, échéancier.
DPE collectif à Marseille
Diagnostic de Performance Énergétique de l'immeuble : calendrier et enjeux.
Simulateur de coûts
Estimer le coût des travaux pour votre copropriété et les aides mobilisables.
Questions fréquentes — copropriétés de Marseille
Le PPPT est-il obligatoire pour les copropriétés de Marseille ?
Oui. Comme partout en France, toute copropriété d'habitation de Marseille de plus de 15 ans doit disposer d'un PPPT : depuis 2023 au-delà de 200 lots, 2024 entre 51 et 200 lots, 2025 pour 50 lots ou moins.
Combien coûtent les travaux de rénovation énergétique d'un immeuble à Marseille ?
Les fourchettes observées à Marseille rejoignent les moyennes nationales : 120 à 220 €/m² pour l'isolation par l'extérieur, 25 à 70 €/m² pour les combles, 500 à 900 € par fenêtre en double vitrage. Le coût final dépend de l'accessibilité des façades et des contraintes architecturales locales.
Quelles aides sont mobilisables à Marseille ?
MaPrimeRénov' Copropriété (jusqu'à 45 % du montant des travaux, plafond de 25 000 € par logement), les Certificats d'Économies d'Énergie, l'éco-prêt à taux zéro collectif, auxquels s'ajoutent les aides de la commune, de la métropole et de la région selon les dispositifs en vigueur à Marseille.
Les artisans proposés à Marseille sont-ils certifiés RGE ?
Oui. Renocopro ne met en concurrence que des entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l'Environnement), condition obligatoire pour ouvrir droit aux aides publiques, et implantées à Marseille ou à proximité pour garantir le suivi de chantier.